Після 15 липня 2020 р. в Україні зміняться правила оренди земель сільськогосподарського призначення. 

Про це йдеться у матеріалі «Продовження договорів оренди землі — 5 лайфхаків від Feodal.Online» на Kurkul.com.

Відповідно до Закону України № 340-ІХ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», який в народі отримав назву «антирейдерський закон», буде розмежоване продовження договорів оренди землі та переважне право на укладення нового договору оренди землі орендарем. 

Як зазначив експерт у сфері земельних відносин та засновник сервісу Feodal.Оnline Андрій Дем’янович, нові правила поновлення договорів оренди поширюватимуться на договори оренди землі, укладені або змінені після того, як Закон № 340-IX повністю набере чинності. Тобто фактично з 16 липня 2020 р.

А от поновлення укладених раніше договорів оренди землі здійснюватиметься за правилами, чинними на момент їх укладення. 

«Є кілька варіантів, як поновити договір або продовжити його термін. Перший — це підписати додаткові угоди чи перепідписати договори оренди зі зміною пункту про строк дії такого договору, наприклад, із 7 на 15-20 років. Другий варіант — перепідписати договори оренди на свою другу юрособу після реорганізації. Тобто треба розірвати всі договори, укладені старою юридичною особою, та підписати нові. Але це буває рідше і за потреби», — зазначив експерт.

Наразі договір оренди землі можна поновити двома способами. Орендар може реалізувати своє переважне право на поновлення договору оренди. Також існує автоматичне поновлення договору (тобто строковий договір із пролонгацією), коли орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, а орендодавець не заперечує щодо такого користування.

Проте з середини липня передбачатиметься, що договори оренди землі, про встановлення земельного сервітуту чи про надання права користування земельною ділянкою для товарного виробництва с/г продукції зможуть передбачати власні умови щодо поновлення таких договорів.

«Тобто якщо в угоді між орендарем та орендодавцем буде прописано пункт про продовження та поновлення, то цей договір автоматично поновлюватиметься на такий самий строк і на таких самих умовах без укладення сторонами окремого письмового договору. Інших дій від орендодавця та орендаря ніхто не вимагатиме», — підсумував експерт.

Розробники сервісу Feodal.Оnline презентували користувачам зручну функцію — витяг ДРРП/Пошук по ЄДРПОУ або ІПН. Онлайн-сервіс дає можливість знайти інформацію про земельну ділянку чи її площу за кодом.

Про це йдеться у матеріалі на Kurkul.com.

«За декілька кліків можна легко дізнатися та відстежити інформацію про кількість земельних ділянок, їхню площу, кадастрові номери та візуалізоване місцезнаходження, що є у розпорядженні будь-якої юридичної або фізичної особи  згідно офіційних даних Мін’юсту у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (ДРРП)», — зазначається у матеріалі.

Для цього достатньо створити список для моніторингу за конкретним кодом ЄДРПОУ — унікальним ідентифікаційним номером юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств та організацій або ІПН — індивідуальним податковим номером фізичної особи.

Онлайн-сервіс дає можливість знайти інформацію за кодом разово або ж відстежувати зміни протягом дня, одного-двох тижнів чи навіть кварталу.

«Частота моніторингу груп ДРРП не впливає на вартість підписки для користування додатковим функціоналом «Витяг ДРРП/Пошук по ЄДРПОУ/ІПН» сервісом. Але для аграрія матиме важливу роль динаміка зміни земельного банку. Тобто засновник чи власник фірми може поставити на моніторинг номер ЄДРПОУ будь-якої компанії. Так він зможе побачити, якщо раптом хтось без його відома перереєстровує земельні паї, що в Україні буває досить часто», — пояснив засновник сервісу Feodal.Оnline Андрій  Дем’янович.

За допомогою сервісу Feodal.Оnline фермери можуть отримувати і моніторити відомості про земельні ділянки онлайн. Також завдяки веб-ресурсу можна проводити автоматичний аудит земельних ділянок.

Про це йдеться у матеріалі на Kurkul.com.

Зазначається, що після реєстрації на сайті керівник, «земельник» чи будь-який користувач може ввести у запит на сайті будь-який перелік кадастрових номерів, земельних ділянок, які обробляє конкретне підприємство.

Онлайн-моніторинг земельних ділянок

«Якщо кадастрових номерів немає, то можна навіть просто намалювати поле на карті, враховуючи найближчі орієнтири. А онлайн-сервіс відразу обробить всю необхідну інформацію та подасть її для користувачів у зручному форматі. Єдина вимога — наявність доступу до мережі інтернет», — зазначається у матеріалі.

Feodal.Оnline повністю автоматизований. Він готує відомості про ділянки швидко та у великому обсязі, а ще візуалізує дані у зручному форматі.

Також сервіс дає можливість налаштувати автоматичне оновлення, наповнення інформації у 1С та ГІС. Розробники також розповідають про можливість інтегрувати дані з цього онлайн-сервісу в інші додатки, якими вже користується підприємство.