Временная оккупация территории Украины не прекращает право собственности гражданина на земельный участок. Если право на землю или земельную долю (пай) приобретено по законодательству Украины, оно действует независимо от того, кто фактически контролирует территорию. Об этом сообщает источник.
Гарантии права и статус оккупационных документов
Одной из базовых гарантий остается статья 1 Первого протокола к Конвенции о защите прав человека и основных свобод. Каждое физическое или юридическое лицо имеет право мирно владеть своим имуществом. Лишение этого права возможно только на условиях, определенных законом и в соответствии с принципами международного права.
Специальный правовой режим временно оккупированных территорий также предусматривает сохранение права собственности на имущество, приобретенное по законодательству Украины. Действия оккупационных органов по незаконному оформлению или переоформлению украинской недвижимости не меняют принадлежность права в украинской правовой системе.
Поэтому владельцу участка или пая не нужно признавать законность документов, выданных оккупационными органами, лишь потому, что они фактически оформлены на оккупированной территории. Правовая оценка таких действий проводится по законодательству Украины, а не по нормам государства-оккупанта.
Документы, статус пая и закон № 3993-IX
Владельцу не стоит ограничиваться ожиданием деоккупации. Если участок находится на временно оккупированной территории, нужно сохранить документы, которые подтверждают возникновение и принадлежность права. Это сертификат на земельную долю (пай), государственный акт, договор, свидетельство о праве на наследство, решение органа местного самоуправления, выписка из Государственного земельного кадастра или сведения из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество.
Важно проверить, была ли доля уже выделена в натуре и сформирован ли отдельный участок с кадастровым номером. Правовой статус сертификата на пай и статус уже сформированного участка различны. Поэтому порядок дальнейших юридических действий может отличаться.
Отдельно учитывается Закон Украины № 3993-IX, которым изменены сроки оформления земельных долей (паев). Для соответствующей категории земель срок оформления прав продлен. Для территорий под временной оккупацией или там, где ведутся боевые действия, установлены специальные правила расчета этого срока.
Отсутствие возможности провести полный комплекс землеустроительных работ на оккупированной территории не означает автоматической утраты права на пай. Конкретную ситуацию оценивают с учетом того, является ли пай востребованным, сформирован ли участок, зарегистрировано ли право собственности и какой статус имеет территория.
Практический вывод: владельцу пая на ТОТ нужно сохранить документы и проверить юридический статус доли, наличие кадастрового номера и сведения о праве собственности. Такая проверка показывает, какие шаги возможны сейчас, а какие — после восстановления доступа к территории.
